Ein Berliner Bezirk ist selbst zum Vermieter des RAW-Geländes geworden, damit Investoren es nicht werden. Cassiopeia und Crack Bellmer bekommen zwei Jahre Luft zum Atmen.

Was bedeutet „Generalmieter“ für das RAW-Gelände konkret?

Seit dem 17. September 2026 ist der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg Generalmieter des gesamten RAW-Geländes in Berlin. Praktisch dreht das um, wer über die Untervermietungen im ehemaligen Reichsbahn-Ausbesserungswerk bestimmt: Nicht mehr ein kommerzieller Vermieter entscheidet, wer bleibt und zu welchem Preis, sondern der Bezirk selbst hält jetzt den Hauptmietvertrag und vermietet die Flächen an die Nutzer vor Ort unter, darunter Cassiopeia und Crack Bellmer, die Skatehalle und mehrere Jugendprojekte. Die Bezirksverordnetenversammlung hatte den Schritt am 9. September 2026 beschlossen, abgesichert mit 2 Millionen Euro öffentlichen Mitteln und einer zusätzlichen Landesreserve von 1 Million Euro, die speziell für Instandhaltung reserviert ist.

Es handelt sich um einen befristeten Vertrag über zwei Jahre, mit Option auf ein drittes Jahr, nicht um eine dauerhafte Übernahme des Geländes. Trotzdem ist es eine der direktesten Interventionen, die eine deutsche Kommunalverwaltung je unternommen hat, um eine unabhängige Clubszene an ihrem Standort zu halten.

Warum hat die Lösung Monate gedauert?

Das RAW-Gelände ist seit Jahren genau der Ort, den die Berliner Technoszene immer wieder verliert: ehemaliges Industriegelände in einem sich zunehmend gentrifizierenden Bezirk, auf einem Grundstück, das Investoren nur zu gerne in etwas Profitableres als eine Skatehalle und zwei Clubs verwandelt hätten. Dieser Druck hatte die Zukunft von Cassiopeia und Crack Bellmer real infrage gestellt, dieselbe schleichende Bedrohung, die in den vergangenen zehn Jahren bereits Clubs anderswo in der Stadt geschlossen oder verdrängt hat. Indem der Bezirk selbst Generalmieter wird, nimmt er den kommerziellen Vermieter für die gesamte Vertragslaufzeit komplett aus der Gleichung, ein anderer Schutzmechanismus als das übliche Wettrennen um genug öffentliche Aufmerksamkeit, um eine Räumung politisch zu teuer zu machen.

Was ist noch ungeklärt?

Die Berliner Clubcommission begrüßte den Deal, machte aber deutlich, dass das nicht die Ziellinie ist: Sie fordert dauerhaften Schallschutz und besseren Lärmschutz für Cassiopeia und Crack Bellmer, eine Infrastrukturmaßnahme, die über die Laufzeit jedes einzelnen Vertrags hinausgeht und die weder zwei noch drei Jahre allein garantieren. Und der Vertrag selbst ist befristet. Zwei Jahre, mit Option auf ein drittes, verschaffen dem Gelände echte Luft zum Atmen und setzen einen Präzedenzfall, den andere deutsche Städte unter ähnlichem Immobiliendruck sich genau ansehen könnten, aber die langfristige Zukunft des RAW-Geländes wird noch verhandelt, nicht entschieden.