Cosa cambia davvero diventare «locatario generale» del RAW-Gelände?
Dal 17 settembre 2026, il governo del distretto di Friedrichshain-Kreuzberg è il Generalmieter, il locatario generale, dell'intero sito del RAW-Gelände a Berlino. In pratica, questo ribalta chi controlla i subaffitti dentro l'ex officina ferroviaria: non è più un proprietario commerciale a decidere chi resta e a quale canone, ma il distretto stesso, che ora detiene il contratto principale e subaffitta gli spazi alle realtà presenti sul sito, tra cui Cassiopeia e Crack Bellmer, la sala skate coperta e diversi progetti giovanili. L'assemblea distrettuale ha approvato il passaggio il 9 settembre 2026, con 2 milioni di euro di fondi pubblici e un'ulteriore riserva statale di 1 milione di euro destinata specificamente alla manutenzione.
È un contratto interinale di due anni, con opzione per un terzo, non una presa in carico definitiva del sito, ma resta comunque uno degli interventi più diretti che un'amministrazione locale tedesca abbia mai fatto per tenere in piedi una scena club indipendente.
Perché ci sono voluti mesi per arrivarci?
Il RAW-Gelände è da anni esattamente il tipo di luogo che la scena techno berlinese continua a perdere: un'area industriale dismessa in un quartiere in piena gentrificazione, seduta su un terreno che gli sviluppatori trasformerebbero volentieri in qualcosa di più redditizio di una sala skate e due club. Questa pressione aveva messo seriamente in dubbio il futuro di Cassiopeia e Crack Bellmer, la stessa minaccia lenta che negli ultimi dieci anni ha già chiuso o spostato locali altrove in città. Diventando locatario generale, il distretto elimina del tutto il proprietario commerciale dall'equazione per tutta la durata del contratto, una protezione diversa dalla solita corsa a farsi abbastanza notare da rendere politicamente costoso uno sfratto.
Cosa resta da risolvere?
La Clubcommission berlinese ha accolto con favore l'accordo, ma ha chiarito che non è il traguardo finale: chiede un isolamento acustico duraturo e una migliore protezione dal rumore per Cassiopeia e Crack Bellmer, un intervento infrastrutturale che va oltre la durata di qualsiasi singolo contratto e che né due né tre anni garantiscono da soli. E il contratto stesso ha una scadenza. Due anni, con opzione per un terzo, danno al sito un vero respiro e creano un precedente che altre città tedesche sotto pressione immobiliare simile potrebbero guardare con attenzione, ma il futuro a lungo termine del RAW-Gelände resta in trattativa, non risolto.
