O que muda de fato ser «arrendatário geral» do RAW-Gelände?
Desde 17 de setembro de 2026, o governo do distrito de Friedrichshain-Kreuzberg é o Generalmieter, o arrendatário geral, de todo o espaço do RAW-Gelände em Berlim. Na prática, isso inverte quem controla os subarrendamentos dentro dessa antiga oficina ferroviária: já não é um senhorio comercial quem decide quem fica e a que preço, mas sim o próprio distrito, que agora detém o contrato principal e subarrenda os espaços às estruturas presentes no local, entre elas Cassiopeia e Crack Bellmer, a pista de skate coberta e vários projetos juvenis. A assembleia distrital aprovou a mudança em 9 de setembro de 2026, com 2 milhões de euros em fundos públicos e uma reserva estatal adicional de 1 milhão de euros destinada especificamente à manutenção.
É um contrato interino de dois anos, com opção de um terceiro, não uma tomada definitiva do espaço, mas ainda assim é uma das intervenções mais diretas que um governo local alemão já fez para manter uma cena de clubes independente em pé.
Por que levou meses para se resolver?
O RAW-Gelände é há anos exatamente o tipo de lugar que a cena techno berlinense continua perdendo: um terreno industrial antigo num distrito em plena gentrificação, sentado sobre um solo que incorporadoras adorariam transformar em algo mais lucrativo do que uma pista de skate e dois clubes. Essa pressão havia colocado em dúvida real o futuro de Cassiopeia e Crack Bellmer, a mesma ameaça lenta que já fechou ou deslocou casas em outras partes da cidade na última década. Ao se tornar arrendatário geral, o distrito remove completamente o senhorio comercial da equação durante toda a duração do contrato, uma proteção diferente da corrida habitual por visibilidade suficiente para tornar um despejo politicamente caro.
O que ainda falta resolver?
A Clubcommission de Berlim recebeu bem o acordo, mas deixou claro que não é a linha de chegada: ela pede isolamento acústico duradouro e melhor proteção contra ruído para Cassiopeia e Crack Bellmer, uma melhoria de infraestrutura que ultrapassa a duração de qualquer contrato individual e que nem dois nem três anos garantem sozinhos. E o próprio contrato tem prazo. Dois anos, com opção de um terceiro, dão ao local um fôlego real e criam um precedente que outras cidades alemãs sob pressão imobiliária semelhante podem observar de perto, mas o futuro de longo prazo do RAW-Gelände ainda está sendo negociado, não resolvido.
