Berlin Hat das Cassiopeia vor der Räumung Gerettet. Jetzt Zahlen die Steuerzahler die Verdreifachte Miete des Vermieters.

Im Juni hatte das Cassiopeia zwei Wochen Zeit, um zu gehen. Der Berliner Club, sein Sommergarten, die Nachbarn Crack Bellmer und Weißer Hase, die Skatehalle sowie eine Reihe von Künstlerateliers auf dem RAW-Gelände in Friedrichshain erhielten Räumungsandrohungen, nachdem Verhandlungen zwischen dem Bezirk und Eigentümer Kurth-Gruppe über einen 30-jährigen Mietvertrag im Austausch für neuen Wohnraum gescheitert waren. Der Eigentümer zog sich zurück. Niemand hatte einen Plan B.

Drei Monate später gibt es einen, und der Bezirk musste dafür selbst zum Mieter werden.

Was hat Friedrichshain-Kreuzberg tatsächlich beschlossen?

Die Bezirksverordnetenversammlung stimmte Mitte September dafür, dass der Bezirk Generalmieter des Kulturareals auf dem RAW-Gelände wird. Statt dass jeder Club einzeln mit Kurth-Gruppe verhandelt, mietet der Bezirk nun die gesamte Fläche direkt vom Eigentümer und vermietet sie an Cassiopeia, Crack Bellmer, Weißer Hase, Skatehalle Berlin sowie die Ateliers und Jugendprogramme des Geländes weiter, größtenteils zu den bisherigen Konditionen.

Der Haken steckt in der Zahl dazwischen. Kurth-Gruppes neuer Satz liegt bei rund 11,20 Euro pro Quadratmeter, gegenüber zuvor rund 4 Euro, eine fast Verdreifachung, die widerspiegelt, was der Eigentümer für das Grundstück jetzt verlangen kann, da eine Neubebauung im Raum steht. Der Bezirk gleicht diese Differenz aus dem eigenen Haushalt aus, schätzungsweise 1 Million Euro jährlich für die ersten zwei Jahre, insgesamt knapp 2 Millionen Euro. Ein drittes Jahr ist möglich, aber nicht garantiert: Es hängt davon ab, ob der Bezirk die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung überzeugen kann, eine weitere Million Euro beizusteuern.

Auch eine Frist läuft mit. Ein Schallschutzgutachten muss innerhalb von fünf Monaten fertig sein, um zu klären, ob Clublärm mit den rund 300 neuen Wohnungen vereinbar ist, die der langfristige Bebauungsplan des Geländes vorsieht, teilweise in einem bis zu 100 Meter hohen Gebäude.

„Wir haben jetzt erst mal Sicherheit geschaffen", sagte die Bezirkspolitikerin Silvia Rothmund von den Grünen, die die Einigung durch den Ausschuss gebracht hat.

Warum zahlt ein Bezirk die Mieterhöhung eines privaten Vermieters?

Weil die Alternative nach dem Scheitern im Juni war, eines der bekanntesten postindustriellen Kulturcluster Berlins ohne Ausweichfläche und ohne politischen Erfolg erlöschen zu sehen. RAW-Kultur-Betreiber Jens Schwan bezeichnete die Einigung als „massiven Zwischenerfolg für die Berliner Stadtgesellschaft", und er liegt nicht falsch damit, dass das besser ist als eine Räumungsandrohung. Aber man sollte genau benennen, was tatsächlich passiert ist: Eine öffentliche Stelle subventioniert nun die Fähigkeit eines privaten Eigentümers, die von ihm verlangte Miete fast zu verdreifachen, und erkauft damit zwei Jahre Stabilität für die Clubs auf direkte Kosten der Bezirks-Steuerzahler, ohne Garantie, dass die Regelung über das zweite Jahr hinaus Bestand hat, geschweige denn die 30 Jahre, die RAW-Kultur als eigentliches Ziel nennt.

Das Schallschutzgutachten ist der Punkt, den man im Auge behalten muss. Kommt es zu dem Schluss, dass Clublärm mit den geplanten Wohnungen unvereinbar ist, hat der Bezirk öffentliches Geld ausgegeben, um Locations zu stützen, die ein Turm nebenan trotzdem verdrängen könnte, sobald gebaut wird. Kommt es zum Schluss der Vereinbarkeit, könnte das Gelände die Art von langfristigem Schutz erhalten, die die schrumpfende Berliner Clubszene dringend braucht. So oder so: Die Frist für dieses Urteil beträgt fünf Monate, nicht dreißig Jahre.

Warum das wichtig ist

Das ist die Art von Deal, zu der Berlin greift, wenn es einen Club retten will, ohne den Vermieter direkt zu konfrontieren: die Differenz selbst übernehmen, öffentlich, in der Hoffnung, dass ein späterer formeller Bebauungsplan etwas Stabileres festschreibt. Das verschafft Cassiopeia und seinen Nachbarn echte Zeit, schafft aber auch einen Präzedenzfall: Einen Club auf begehrtem Berliner Grund am Leben zu halten, läuft jetzt über den Bezirkshaushalt, nicht über den Markt.

Was wir denken

Nennen wir es beim Namen: eine Rettung, die größer verkauft wird, als sie ist. Die Clubs haben es verdient, die Räumungsandrohung vom Juni zu überstehen, Punkt, und diese Einigung bringt sie durch. Aber niemand sollte zwei Jahre steuerfinanzierter Verschnaufpause mit den 30 Jahren Sicherheit verwechseln, die RAW-Kultur eigentlich fordert, zumal ein 100 Meter hoher Turm bereits im selben Bebauungsplan eingezeichnet ist.