En junio, el Cassiopeia tenía dos semanas para marcharse. El club berlinés, su Sommergarten, sus vecinos Crack Bellmer y Weißer Hase, la Skatehalle y un grupo de estudios de artistas instalados en el RAW-Gelände, en Friedrichshain, recibieron avisos de desalojo tras el colapso de las negociaciones entre el distrito y el propietario Kurth-Gruppe por un contrato de 30 años ligado a la construcción de viviendas en el terreno. El propietario se retiró. Nadie tenía un plan alternativo.
Tres meses después, ya existe uno, y el propio distrito ha tenido que convertirse en arrendatario para hacerlo posible.
¿Qué aprobó realmente Friedrichshain-Kreuzberg?
La asamblea del distrito votó a mediados de septiembre para que el distrito se convirtiera en arrendatario general, o Generalmieter, del recinto cultural del RAW. En lugar de que cada club negocie su propio contrato con Kurth-Gruppe, el distrito alquila ahora toda la superficie directamente al propietario y la subarrienda a Cassiopeia, Crack Bellmer, Weißer Hase, Skatehalle Berlin y los estudios y programas juveniles del recinto, en su mayoría a las tarifas que ya pagaban.
El problema está en la cifra intermedia. La nueva tarifa de Kurth-Gruppe es de unos 11,20 euros por metro cuadrado, frente a los 4 euros anteriores, una casi triplicación que refleja lo que el propietario puede obtener ahora del terreno con la reurbanización sobre la mesa. El distrito cubre esa diferencia con su propio presupuesto, unos 1 millón de euros al año durante los dos primeros años, casi 2 millones en total. Un tercer año es posible pero no está garantizado: depende de que el distrito convenza a la Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, la administración estatal berlinesa de urbanismo, de aportar otro millón de euros.
También hay un plazo pendiente. Un estudio acústico, un Schallschutzgutachten, debe completarse en cinco meses para determinar si el ruido de los clubes es compatible con las cerca de 300 viviendas nuevas que contempla el plan de desarrollo a largo plazo del recinto, parte de ellas en un edificio de hasta 100 metros de altura.
«Wir haben jetzt erst mal Sicherheit geschaffen», declaró la política distrital Silvia Rothmund, de los Verdes, quien impulsó el acuerdo en comisión.
¿Por qué paga un distrito la subida de alquiler de un propietario privado?
Porque la alternativa, tras el colapso de junio, era ver cómo uno de los clústeres culturales postindustriales más conocidos de Berlín se apagaba, sin sede alternativa y sin una victoria política que mostrar. El operador de RAW-Kultur, Jens Schwan, calificó el acuerdo como una «victoria intermedia enorme para la sociedad urbana berlinesa», y no le falta razón al decir que es mejor que un aviso de desalojo. Pero conviene ser precisos sobre lo que realmente ha ocurrido: un organismo público está ahora subvencionando la capacidad de un propietario privado para casi triplicar el alquiler que cobra, comprando dos años de estabilidad para los clubes a costa directa de los contribuyentes del distrito, sin garantía de que el acuerdo sobreviva más allá del segundo año, y mucho menos los 30 años que RAW-Kultur dice que es el verdadero objetivo.
El estudio acústico es lo que hay que vigilar. Si concluye que el ruido de los clubes es incompatible con los pisos previstos, el distrito habrá gastado dinero público en sostener locales que una torre vecina podría igualmente expulsar en cuanto empiecen las obras. Si concluye que son compatibles, el recinto podría obtener el tipo de protección a largo plazo que la menguante escena de clubes de Berlín necesita con urgencia. En cualquier caso, el plazo de ese veredicto es de cinco meses, no de treinta años.
¿Por qué importa?
Este es el tipo de acuerdo al que recurre Berlín cuando quiere salvar un club sin enfrentarse directamente al propietario: cubrir la diferencia ella misma, públicamente, con la esperanza de que un futuro Bebauungsplan formal blinde después algo más sólido. Esto le da a Cassiopeia y a sus vecinos un respiro real, pero también sienta un precedente: mantener un club vivo en un terreno codiciado de Berlín pasa ahora por el presupuesto operativo del distrito, no por el mercado.
¿Qué opinamos?
Llamémoslo por su nombre: un rescate, presentado como algo más grande de lo que es. Los clubes merecían sobrevivir a la amenaza de desalojo de junio, punto, y este acuerdo los lleva hasta ahí. Pero nadie debería confundir dos años de respiro financiados con dinero público con la seguridad de 30 años que RAW-Kultur realmente reclama, sobre todo con una torre de 100 metros ya dibujada en el mismo plan de desarrollo del recinto.
