Em junho, o Cassiopeia tinha duas semanas para deixar o local. O clube berlinense, seu Sommergarten, os vizinhos Crack Bellmer e Weißer Hase, a Skatehalle e um grupo de ateliês de artistas instalados no RAW-Gelände, em Friedrichshain, receberam avisos de despejo após o fracasso das negociações entre o distrito e o proprietário Kurth-Gruppe sobre um contrato de 30 anos ligado à construção de moradias no terreno. O proprietário desistiu. Ninguém tinha um plano B.
Três meses depois, já existe um, e o próprio distrito teve que se tornar locatário para viabilizá-lo.
O que Friedrichshain-Kreuzberg realmente aprovou?
A assembleia distrital votou em meados de setembro para que o distrito se tornasse locatário geral, ou Generalmieter, do recinto cultural do RAW. Em vez de cada clube negociar seu próprio contrato com Kurth-Gruppe, o distrito agora aluga toda a área diretamente do proprietário e subaluga a Cassiopeia, Crack Bellmer, Weißer Hase, Skatehalle Berlin e aos ateliês e programas juvenis do local, em grande parte pelas taxas que já pagavam.
O problema está no número do meio. A nova taxa da Kurth-Gruppe é de cerca de 11,20 euros por metro quadrado, ante 4 euros antes, uma quase triplicação que reflete o que o proprietário pode obter agora pelo terreno com a reurbanização em pauta. O distrito cobre essa diferença com seu próprio orçamento, cerca de 1 milhão de euros por ano nos dois primeiros anos, quase 2 milhões no total. Um terceiro ano é possível mas não garantido: depende de o distrito convencer a Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, a administração estadual berlinense de urbanismo, a liberar mais 1 milhão de euros.
Há também um prazo em jogo. Um laudo acústico, um Schallschutzgutachten, precisa ser concluído em cinco meses para determinar se o ruído dos clubes é compatível com as cerca de 300 novas unidades habitacionais previstas no plano de desenvolvimento de longo prazo do local, parte delas num edifício de até 100 metros de altura.
«Wir haben jetzt erst mal Sicherheit geschaffen», declarou a política distrital Silvia Rothmund, do partido Verde, que conduziu o acordo na comissão.
Por que um distrito paga o aumento de aluguel de um proprietário privado?
Porque a alternativa, depois do fracasso de junho, era ver um dos clusters culturais pós-industriais mais conhecidos de Berlim se apagar, sem local alternativo e sem uma vitória política para mostrar. O operador da RAW-Kultur, Jens Schwan, chamou o acordo de «vitória intermediária enorme para a sociedade urbana berlinense», e ele não está errado ao dizer que é melhor do que um aviso de despejo. Mas vale ser preciso sobre o que realmente aconteceu: um órgão público está agora subsidiando a capacidade de um proprietário privado de quase triplicar o aluguel que cobra, comprando dois anos de estabilidade para os clubes às custas diretas dos contribuintes do distrito, sem garantia de que o arranjo sobreviva além do segundo ano, muito menos os 30 anos que a RAW-Kultur diz ser o verdadeiro objetivo.
O laudo acústico é o ponto a observar. Se concluir que o ruído dos clubes é incompatível com os apartamentos previstos, o distrito terá gasto dinheiro público sustentando locais que uma torre vizinha ainda poderia expulsar assim que as obras começarem. Se concluir pela compatibilidade, o local pode ganhar o tipo de proteção de longo prazo de que a cena de clubes de Berlim, cada vez menor, precisa urgentemente. De qualquer forma, o prazo para esse veredito é de cinco meses, não de trinta anos.
Por que isso importa?
Este é o tipo de acordo ao qual Berlim recorre quando quer salvar um clube sem enfrentar diretamente o proprietário: cobrir a diferença ela mesma, publicamente, na esperança de que um futuro Bebauungsplan formal trave depois algo mais sólido. Isso dá a Cassiopeia e seus vizinhos um respiro real, mas também cria um precedente: manter um clube vivo num terreno cobiçado de Berlim agora passa pelo orçamento operacional do distrito, não pelo mercado.
O que pensamos?
Vamos chamar pelo nome certo: um resgate, apresentado como algo maior do que é. Os clubes mereciam sobreviver à ameaça de despejo de junho, ponto final, e este acordo os leva até lá. Mas ninguém deveria confundir dois anos de respiro financiados por contribuintes com a segurança de 30 anos que a RAW-Kultur realmente pede, ainda mais com uma torre de 100 metros já desenhada no mesmo plano de desenvolvimento do local.
