Un district de Berlin est devenu le bailleur du RAW-Gelände pour empêcher les promoteurs de l'être. Cassiopeia et Crack Bellmer gagnent deux ans de répit.

Que change vraiment le statut de « locataire général » pour le RAW-Gelände ?

Depuis le 17 septembre 2026, le gouvernement du district de Friedrichshain-Kreuzberg est le Generalmieter, le locataire général, de l'ensemble du RAW-Gelände à Berlin. Concrètement, cela renverse qui contrôle les sous-locations dans cet ancien atelier ferroviaire : ce n'est plus un bailleur commercial qui décide qui reste et à quel loyer, c'est désormais le district lui-même qui détient le bail principal et sous-loue les espaces aux structures présentes sur le site, dont Cassiopeia et Crack Bellmer, le skatepark couvert et plusieurs projets jeunesse. L'assemblée du district a validé cette bascule le 9 septembre 2026, avec 2 millions d'euros de fonds publics et une réserve d'État supplémentaire d'1 million d'euros réservée à l'entretien.

C'est un bail intérimaire de deux ans, avec une option pour une troisième année, pas une reprise définitive du site, mais c'est déjà l'une des interventions les plus directes qu'une collectivité allemande ait menées pour maintenir une scène clubbing indépendante en place.

Pourquoi a-t-il fallu des mois pour en arriver là ?

Le RAW-Gelände incarne exactement le type de lieu que la scène techno berlinoise perd régulièrement : un ancien site industriel dans un quartier en pleine gentrification, assis sur un foncier que des promoteurs transformeraient volontiers en quelque chose de plus rentable qu'un skatepark et deux clubs. Cette pression avait sérieusement fragilisé l'avenir de Cassiopeia et Crack Bellmer, la même menace lente qui a déjà fermé ou déplacé des salles ailleurs dans la ville depuis dix ans. En devenant locataire général, le district retire purement et simplement le bailleur commercial de l'équation pour toute la durée du bail, une protection différente de la course habituelle à la notoriété pour rendre une expulsion politiquement trop coûteuse.

Qu'est-ce qui reste à régler ?

La Clubcommission berlinoise a salué l'accord tout en précisant que ce n'est pas la ligne d'arrivée : elle réclame une isolation acoustique durable et une meilleure protection contre les nuisances sonores pour Cassiopeia et Crack Bellmer, un chantier d'infrastructure qui dépasse la durée de n'importe quel bail et que ni deux ni trois ans ne garantissent à eux seuls. Et le bail lui-même reste limité dans le temps. Deux ans, avec une option pour une troisième année, offrent une vraie marge de manœuvre au site et posent un précédent que d'autres villes allemandes sous pression immobilière similaire pourraient regarder de près, mais l'avenir à long terme du RAW-Gelände reste en négociation, pas réglé.