A giugno, il Cassiopeia aveva due settimane per andarsene. Il club berlinese, il suo Sommergarten, i vicini Crack Bellmer e Weißer Hase, la Skatehalle e un gruppo di studi d'artista installati sul RAW-Gelände, a Friedrichshain, avevano ricevuto avvisi di sfratto dopo il fallimento dei negoziati tra il distretto e il proprietario Kurth-Gruppe su un contratto trentennale legato alla costruzione di alloggi sul terreno. Il proprietario si era tirato indietro. Nessuno aveva un piano di riserva.

Tre mesi dopo, quel piano esiste, e il distretto stesso ha dovuto diventare inquilino per renderlo possibile.

Cosa ha davvero approvato Friedrichshain-Kreuzberg?

L'assemblea distrettuale ha votato a metà settembre affinché il distretto diventasse locatario generale, o Generalmieter, del sito culturale del RAW. Invece che ogni club negozi il proprio contratto con Kurth-Gruppe, il distretto affitta ora l'intera superficie direttamente dal proprietario e la subaffitta a Cassiopeia, Crack Bellmer, Weißer Hase, Skatehalle Berlin e agli studi e programmi giovanili del sito, per lo più alle tariffe che già pagavano.

Il problema sta nel numero in mezzo. Il nuovo canone di Kurth-Gruppe è di circa 11,20 euro al metro quadro, contro i 4 euro precedenti, un quasi triplicamento che riflette quanto il proprietario possa ora ottenere dal terreno con la riqualificazione sul tavolo. Il distretto copre quel divario con il proprio bilancio, circa 1 milione di euro l'anno per i primi due anni, quasi 2 milioni in totale. Un terzo anno è possibile ma non garantito: dipende dal fatto che il distretto convinca la Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, l'amministrazione regionale berlinese per l'urbanistica, a stanziare un altro milione di euro.

C'è anche una scadenza da rispettare. Una perizia acustica, uno Schallschutzgutachten, deve essere completata entro cinque mesi per stabilire se il rumore dei club è compatibile con i circa 300 nuovi alloggi previsti dal piano di sviluppo a lungo termine del sito, in parte in un edificio alto fino a 100 metri.

«Wir haben jetzt erst mal Sicherheit geschaffen», ha dichiarato la politica distrettuale Silvia Rothmund, dei Verdi, che ha portato avanti l'accordo in commissione.

Perché un distretto paga l'aumento d'affitto di un proprietario privato?

Perché l'alternativa, dopo il fallimento di giugno, era vedere uno dei cluster culturali post-industriali più noti di Berlino spegnersi, senza un sito alternativo e senza una vittoria politica da mostrare. Il gestore di RAW-Kultur, Jens Schwan, ha definito l'accordo una «vittoria intermedia enorme per la società urbana berlinese», e non ha torto nel dire che è meglio di uno sfratto. Ma vale la pena essere precisi su cosa sia realmente successo: un ente pubblico sta ora sovvenzionando la capacità di un proprietario privato di quasi triplicare l'affitto che incassa, comprando due anni di stabilità per i club a spese dirette dei contribuenti del distretto, senza garanzie che l'accordo sopravviva oltre il secondo anno, tantomeno i 30 anni che RAW-Kultur indica come vero obiettivo.

La perizia acustica è l'elemento da tenere d'occhio. Se concluderà che il rumore dei club è incompatibile con gli appartamenti previsti, il distretto avrà speso denaro pubblico per sostenere locali che una torre vicina potrebbe comunque cacciare una volta iniziati i lavori. Se concluderà per la compatibilità, il sito potrebbe ottenere il tipo di protezione a lungo termine di cui la scena club berlinese, in contrazione, ha disperatamente bisogno. In ogni caso, il conto alla rovescia per quel verdetto è di cinque mesi, non trent'anni.

Perché conta?

Questo è il tipo di accordo a cui Berlino ricorre quando vuole salvare un club senza affrontare direttamente il proprietario: colmare il divario da sola, pubblicamente, sperando che un futuro Bebauungsplan formale blindi poi qualcosa di più solido. Ciò regala a Cassiopeia e ai suoi vicini un respiro vero, ma crea anche un precedente: tenere in vita un club su un terreno berlinese ambito passa ora dal bilancio operativo del distretto, non dal mercato.

Cosa ne pensiamo?

Chiamiamola col suo nome: un salvataggio, presentato come qualcosa di più grande di quello che è. I club meritavano di sopravvivere alla minaccia di sfratto di giugno, punto, e questo accordo ce li porta. Ma nessuno dovrebbe scambiare due anni di respiro finanziati dai contribuenti con i 30 anni di sicurezza che RAW-Kultur chiede davvero, tanto più con una torre di 100 metri già disegnata nello stesso piano di sviluppo del sito.